如果业主买房后没有入住小区，既没有使用小区的设施，也没有享受过物业服务，那每个月还要交物业费吗？能不能根据实际居住情况不交或少交呢？我们来看思明法院审理的一起案件。

前些年，陈阿姨购买了思明区的一套房子，并没有入住。头三年的物业费，都是陈阿姨的丈夫缴交给物业公司的，但自从丈夫去世之后，陈阿姨就再也没有缴纳过物业费。于是，物业公司将陈阿姨起诉到了法院，要求她向公司支付多年欠缴的物业费、房屋维修费和公摊水电费。可陈阿姨却觉得这件事情很荒谬。

厦门市思明区人民法院民事审判四庭法官助理 曹天意：原告认为为幸福小区提供了物业服务，陈阿姨作为业主应当要缴纳物业服务费用，陈阿姨则认为她购置了案涉房屋之后，从未实际入住过，也没有实际享受过物业服务，因此她认为不应当缴交物业服务费，即便应当缴交的话，也应当进行打折。

没有实际入住也要缴纳物业费吗？法院经审理认为，物业公司为小区提供物业服务，陈阿姨作为业主，应当向物业公司支付物业费，陈阿姨因房屋空置而减少物业费的要求，是缺乏合同依据的，并且陈阿姨承认丈夫去世后确实没有再缴纳过物业费，因此，法院判决陈阿姨应当向物业公司支付欠缴多年的物业费、房屋维修金、公摊水电费共计2万多元。

厦门市思明区人民法院民事审判四庭法官助理 曹天意：物业公司依据合同约定提供物业服务是在特定的物业服务区域内，对建筑物及其附属设施进行维修养护，还有环境卫生以及相关秩序的维护等。这个物业服务并非针对特定的业主或者特定的房屋进行的，所以我们的业主作为这个小区的成员之一，是应当要缴纳物业服务费的，不得以未享受过或者无需享受物业服务为由去抗辩支付物业费。