前段时间，江西一名租客在退租时，遭遇房东“提灯定损”，并被要求赔偿一万多元，事件在网络引发热议。厦门的朱女士也遇到了类似的糟心事，房东收房时，认为房屋和设施设备的损坏都是她造成的，拒绝退还押金，双方争论不休，还闹上了法庭，这到底是怎么回事呢？

市民朱女士为了方便孩子上学，在思明区某小区里租了一间房，并支付了租金和3400元押金。但住进去之后，朱女士发现屋内的一些设施设备，都有不同程度的损坏。比如卫生间玻璃门松动，马桶有裂痕，洗衣机和电视也无法正常使用等等。朱女士都及时把这些情况，通过微信告知了房东，还自行简单维护了屋内的设施设备。合同到期前，朱女士搬离了房屋，并通知房东收房。

思明法院法官助理 曹天意：房东他第二天就过来查验了房屋，然后他通过查验之后，列了一项清单给租客，一共列了9项，就包括书桌桌面存在划痕，厨房、卫生间存在污渍，还有设施设备的损坏等等的问题，他认为这些都是租客在承租的过程当中，对房屋及设施设备造成的损坏，因此他希望租客用支付的押金，来作为赔偿他修复这些设施设备的费用。

朱女士说，书桌桌面上的两三条划痕，确实是承租期间孩子不小心划的，但不影响书桌使用。至于房东提出其他设施设备损坏和霉点污渍，是原本就有的，因此房东应当退回押金。双方争论不休，之后，朱女士起诉到了思明法院。

思明法院法官助理 曹天意：法院审理认为，房东只提供了收房时候房屋状态的照片，但并未提供出租之前，房屋及设施设备具体状态的照片，所以并不能证明，这些损失是租客导致的，其次根据租客提交的聊天记录，她多次反映房屋内设施设备存在一些问题，房东也并没有提出异议，第三我们大家都知道，房屋在日常使用的过程当中，必然会产生一些自然损耗，房东在收取租金的同时，也应当承担相应的损耗风险。

最终，法院仅支持书桌桌面的划痕是由租客导致的，酌定房东应向朱女士退还押金3200元。

思明法院法官助理 曹天意：我们提醒大家 在承租房屋之前，最好是实地到房屋里面去，好好地查验一下，看看是否存在“一改多”，或者设施设备能否正常运行，确定要承租房屋的时候，我们尽量要签订详细规范的书面合同，对各方的权利义务进行约定维护自己的权利，在承租房屋的过程当中 如果租客存在了自己去维护一些设施设备的情况的时候，一定要保留相关的凭证，来作为证据，进行存留。